每次租房子時都會需要付兩個月的押金,因為房東擔心的是房子歸還後清潔或維修問題。但當換租新房子時,舊房東還沒退還押金,新房東又要求新的押金,有沒有辦法解放房租押金,又可以取得房東的信任呢?
公司介紹
Obligo 是以色列的fintech 新創公司,公司總部設立於美國紐約,透過使用開放銀行數據和 AI 來確定租戶是否有資格免押金出租,建立以信用為基礎的押金制度,相對於傳統的押金制度,不需要房客事先提供押金,而是授權給Obligo 一定的額度,方便房東申請費用的支出。
建立房東與房客間的信任關係
房客在使用Obligo 的服務之前,都會經過KYC、AML與基本的信用審查,通過之後才能使用該服務。房客可以授權給Obligo 與房東約定好的押金金額和有效日期,一但雙方都同意之後,是不能隨意解約。
當房東因為某些損失而需要從押金扣款時,會先向Obligo 進行申請,如果是無理的要求,Obligo 是不會通過審核的,可以避免壞房東惡性的求償,保障房客的權利。並由Obligo 會付款給房東,後續如果房客覺得金額太大也能申請分期付款,降低繳款的壓力。
商業模式
Obligo 每個月根據授權金額與房客信用等級來收取手續費(年利率6-13%),來代替傳統的一次性保證金,收取的對象主要是房客或是物業管理公司,看合作的方式而定,有時候雙方都會收取。
Obligo的下一步?
Obligo 與美國六大主要市場的房地產公司Common 進行合作,允許該公司在紐約的租用公寓都不需要押金,迄今為止幫助Common 的房客節省$1.7M和3900個小時。目前也完成$35M 的B 輪融資,將進一步擴張服務的範圍。
台灣相關趨勢
針對押金這部分,過去台灣的業者「信任租」也有提供類似的服務,透過大數據資料庫、信用風險評分模型等審核機制,篩選優質房東與租客,提供房客押租金分期的服務,減少入住時的負擔。
針對租房問題,目前遠東銀行以「金流」著手,與彼利數位資訊共同推出#Wholive+,利用政府公開資訊,協助房東挑選房客外,更結合自家Bankee社群銀行App,一鍵搞定租屋相關費用,並額外整合整合線上法律諮詢服務,初步排解租屋過程的法律糾紛,提供更全面的服務,建構起一站式租屋收付場景。
馬克碎念
租屋市場中押金的出現來自於對房客的一種信任抵押,但馬克認為台灣目前比較難建立像Obligo 一樣以信用為基礎的押金制度,以台灣房東來說,押金不只是未來退租的清潔或維修的保證,另一方面也是租戶過去穩定現金流的展現。而且房東通常年齡較長,對於數位工具不太熟悉,所以要使用類似這樣的服務,可能要再等一段時間。